房市好勁報

榮獲105年國家建築金獎肯定的楷明建築團隊，在台北下一站、七堵百福社區所推出的建案「愛上里山」，位於萬坪綠海景觀保護區旁，緊鄰無敵大自然空間，得天獨厚的優質環境，交通便利可串聯國道一號、國道三號、步行400公尺就到百福車站、透過鐵路捷運化的大眾運輸系統，15分鐘到南港、19分鐘到松山，但房價北市南港的1/3，讓首購族搶進購買。

位於楊梅交流道、近楊梅火車站的交通樞紐地段，出現低調又奢華的別墅豪宅「藏富」，稱低調是因其價格遠低於動輒上億的價位，講奢華是因其以大比例的寬闊尺度，打破一般傳統客廳舊有狹隘，設計著重大砌氛圍為繁忙生活適度減壓，鋪陳最幸福的生活質感，「藏富」限量十三戶，搶進購置立即可享受三代同堂的傳世好宅。

楊梅地區受惠於五楊高架通車，在交通便利的影響下，成為桃園市搶手的房產交易熱區，桃園知名建築團隊百川建設，看好楊梅的發展與未來性，於埔心車站、星巴克商圈推出指標性建案「文心硯」，黃金地段加上建築優質口碑，成功吸引了當地換屋族及首購族進場搶購，為年輕夫婦完成築巢夢想。  

被視為房市黃金逆轉年的二Ｏ一七年，北台灣的桃園是最具反彈力道的區域，就家庭經濟規劃來看，目前的房價在雙北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台進口名車，以桃園未來便捷的交通，「通勤時間換取生活品質」，對雙北上班族來說是相當有吸引力的，近年來因各項交通建設陸續完工啟用北北桃一日生活圈成型後，特別是有台北後花園之稱的楊梅，因接近建築成本的房屋銷售價格，更是吸引小資上班族大舉移入買房定居。

「花齊匯」專案經理花杰燊指出，「淡市時的機會不是靠等的，而是要靠找！」景氣好時大家一窩蜂追高，買房用搶的，反倒目前房市整體下修盤整，有備而來的客戶可以好整以暇精挑細選，這就是所謂「旺季追高，淡市選房」。
 

台師大生活圈 南昌公園第一排中正國中學區 SC鋼骨精品小宅 逆勢熱銷8成

僑果實業在中正區推出的17-25坪小宅案「花齊匯」舉辦已購客感恩音樂會，現場來人踴躍。銷售主打「古亭捷運8秒到家」，兼具「捷運」、「商圈」、「公園」等多項機能，推出後吸引中正、大安區客層前來買房。

從大興西路沿著藝文一街、二街，經過展演中心廣場至南平路，約莫650公尺的距離正好橫越中正藝文特區，也是大桃園現階段唯一具規模的綠園道，更被市場公認為大桃園的核心地王。

近年推案大致以此核心向外擴張，第一圈為中正路、南平路、莊敬路、同德五、六街等鄰近區段，更外側的大有特區則被歸類到第二圈，房價也循此軌跡逐步遞減，全盛期約略是「4、3、2」的排序；代銷業者指出，市場認知價的形成緊扣著區段實力，因此無論是第一圈甚或第二圈如何包裝，終究不會變成綠園道核心個案，這就好比吳興街永遠不會是信義計畫區，兩者道理相同。

「購屋就像買車，要選擇國產車還是進口車，每個人都有不同的考量。」瞄準新興重劃區未來性，從新北「輕移民」到鶯歌鳳鳴重劃區的消費者，來到相對價格低檔的區段，手頭的錢變大了，購買力被放大之後，很自然地會選擇最具品牌力和高營建規格的產品，因此創造了「菁英薈」這類優質個案的熱銷。

菁英會熱銷八成 制震宅完勝老公寓

點數「八擴」這塊桃園新北交界的新興重劃，未來三年的推案量預計超過五百億元，預料房價將會隨著重劃區生活機能與交通建設的陸續到位，逐步墊升。過去包括遠雄、麗寶、皇翔、太子、寶佳等多家重量級建商，都是開發三峽北大特區的成功建商；而今更有多家同時再轉進桃園八德擴大重劃區，企圖複製三峽北大特區十年翻漲二點五倍的成功經驗。

銷售大宗從預售回到成屋市場，是今年大桃園十分鮮明的房市現況，特別買方9成以上都為自住需求，進一步壓縮投資客空間，而目前桃園市區最炙手可熱的地段，龍安特區無疑是其中之一，推案量雖不及其他區域龐大，不過整體供給量堪稱穩定，加上生活圈機能完整，不僅是新屋價格持穩，就連中古屋也有著一定的價格支撐力，顯見此區於購屋者心中有著高度認同度。

南崁掌握中山高速公路交流道，及未來航空城門戶的雙重區位，在發展籌碼保有絕佳優勢，不僅生活機能強，加上早期以北客為大宗的房市生態，使得當地建築品質及社區管理都有著亮眼表現。

置產價值不遜桃園

國壽以每坪100萬元  創天價搶土地

集榮寵於一身的桃園青埔特區，前兩年雖受到房市景氣回落衝擊，銷況不似之前熱絡，但豐厚的籌碼面仍是硬實力，且隨著機場捷運線逼近通車，不僅個案表現迅速回溫，更重新贏回市場矚目度。

新站鐵路地下化帶動購屋潮

人口移入速度快、青壯比例高，加上總價門檻得宜，使得大中壢生活圈的住宅需求始終高漲， 且隨著台鐵地下化議題持續發酵，房

交通生活便利性提升 桃園移入人口爆增

天下雜誌公布「2016縣市大調查」，桃園市長鄭文燦總排名進步2名，施政滿意度76.12％，在22縣市長中排第 5，「施政力」更為六都第一，鄭文燦執行力驚人，對於桃園建設計畫，也持續地推動，市府也將在桃園高鐵青埔特區設立航空城世貿中心，做為地方及台灣產業界優勢競爭力產品的國際展銷平台，同時帶動桃園產業及觀光發展。

仔細分析「2016年桃園重大建設與新亮點大世紀一覽表」（富比士網科公司）之後，發現桃園不僅工業總產值達3.1兆元，連續13年居全國第一，更有許多「全國第一」的頭銜，包括，11座工商綜合區、28家觀光、文創主題館都居全國第一，再加「亞洲．矽谷」，明年二月機場捷運通車，未來桃園將蛻變成全球最具競爭力、適合移居的新興城市！

根據調查，從2016年1至10月，桃園至少推出逾20項政府旗艦大建設，吸引壽險、科技、外資招商投資「新亮點」！特別是全國人口都在遽降，唯獨桃園人口卻逆勢成長，一年有逾3至4萬人口移往桃園，根據富比士網科公司統計，自2015年至2016年10月，桃園房地產所有權第一次移轉與買賣共計10萬8052棟，居全國第二，顯見，移居桃園不僅是事實，而且數字會說話！

八德“豐田大郡”擁露天泳池 預約優質生活氛圍

北台灣最受矚目的地產金磚：桃園八德擴大都市計劃區，除地段規劃方正外，區內街廓綠地完善規劃，也成為區域推案的重要利多。區內誠佳建設幸福成家系列一期推案「成家美地」受到廣大客戶的熱烈支持，供不應求進入完銷，今年推出二期「豐田大郡」，規劃二十七至五十一坪二至四房格局，以優質推案回饋購屋客層，用一字頭行情買入，就能享受低總價負擔、高幸福投報。

「建祥璞石」獨立社區保護隱私

在新竹市區蓋第一大棟龍騰大樓，是由建祥營建企業團負責設計營造，打造了新竹首棟十六層高的樓中樓大廈，當年在新竹房產界造成了極大的轟動，而之後，除了大樓產品外，建祥推出的每棟透天別墅都堅持要有電梯，這在新竹地區也樹立了典範，成為建祥建築的特色，此次推出的「建祥璞石」也延續了這樣的建築風格。

風水的「玉帶」 招來財運

甚麼是玉帶環腰？在風水中是指房屋的前方有一條馬路，且以弧形內彎環繞著住宅，這樣的地理風水就是玉帶環腰格局。取名玉帶就是指古時官服中的腰帶，是以大圈布料或較硬的材質，製作腰帶來繫於腰間，而腰帶的中央會鑲嵌一塊玉石，依官位財富來製造不同等級的腰帶，而這種玉腰帶因為是官服的必要配件，也成為了一種富貴的象徵，以風水勘輿來看，俯瞰住宅周邊的道路，如同玉腰帶繞著，就是富貴的風水寶地。

長居都市，總是嚮往能在繁華間優雅轉身，擁抱山、親近水、探訪人文風景…享受自由自在的健康生活，《里山》極上行館的規劃設計就是這樣應運而生。樂活其中，順著四季更迭，春天賞櫻、夏訪桐雪、秋嚐活魚、冬遊茶園，回家品味收藏、加溫親情…在龍潭的每一天，發現更多發現!

里山SATOYAMA之名源自於京都的琵琶湖附近一個濱水小村落。村民因循著古老的生態系統，將水引進屋內養魚、種植蔬果，人類將用過的水排回水道，藉此與各種動植物滋養共生，在自然和諧中達到完美平衡。龍潭綠意環抱中的《里山》極上行館以相同的善待環境理念，將魚、水、花、木，帶入別墅生活中，透過自然元素的沉澱洗滌，家就成了最美的桃花源。

台灣近年在政府連續祭出打房措施後，房市出現盤整停滯的狀況，房產買氣不佳，投資人處於觀望態度，不願進場買房，但相較之下，日本奧運將在2020年舉辦，奧運所帶來的觀光人潮及產業發展，讓主辦城市東京的房產交易持續熱絡，成為台灣民眾海外投資的最佳標的。

而在日本創業32年的Clearthlife建設公司，將於10月12日於台北六福皇宮舉辦投資說明會，介紹台灣民眾如何在日本東京精華路段買到最具發展力的「好宅」，該集團社長尾池雄二也親自到場，發表立業32年黃金核心ONE ROOM投資學，同時宣布正式在台成立分公司，以服務更多的台灣民眾。