台中14期重劃區房價自2021年問世以來，從4字頭一路攀升至6字頭，即便2025年房市進入冷卻期，指標建案仍展現驚人的價格支撐力。在2026年農曆封關前，市場傳出重大交易，已上樑的指標案「大陸豐莚」20樓頂樓戶，坪數103.46坪，以少見的樓中樓格局創下總價9688萬元、單價86.05萬元的區域天價，14期房價天花板再被刷新。
根據2026年2月最新《大臺中預售實價分析統整》，14期重劃區市況在「量縮」環境下，價格韌性極強 。數據顯示，該生活圈去化率仍維持在51.1% 。雖然整體預售銷售量因觀望氣氛劇減，但具備品牌力的指標案銷售率依舊亮眼，如「惠宇仁平MY PARK」去化率高達85% ，「永尚承真」90%等 ，顯見自住買盤對優質地段與品牌建商的忠誠度。
目前14期預售市場的價格門檻持續走高，3房主力總價區間約在2700萬至3000萬元 ，4房產品門檻則站穩3000萬至3300萬元 。在單價表現方面，區域指標案如「有愛臻邸」平均單價站上77.6萬元 ；「敘DOS」平均單價亦達79.2萬元 ，顯示核心地段單價站穩7字頭已成常態。
除了建案本身的品牌與設計力，2026年即將營運的「漢神洲際購物廣場」更是區域房價的最強後盾，隨著營運倒數，商場已展開大規模徵才，對周邊生活機能產生強大拉抬作用。台灣房屋信實崇德店店長明而康分析：「漢神洲際是整個北屯房價的定錨點。百貨帶來的穩定就業與消費人流，會直接轉化為強勁的租屋與買房剛需。」
明而康指出，此次「大陸豐莚」能以近億元天價成交，除了正對四張犁公園與國際設計師操刀的珍稀性外，更反映出大戶買盤對於百貨進駐後，區域房價「保值成長」的預期。即便大環境轉涼，具備百億級資金背書的重劃區，依然能吸引豪客在封關前積極出手。
本文出處：2026台中房產解密關鍵報告
