房市好勁報

文／富比士地產王

科專七路增值大道│電梯宅│樹別墅│竹南首席綠金豪邸│限量登場

大埔最核心的範圍，交匯出優居的軸心點！重劃區30米科專七路貫穿其中，是交通主幹道，也是商家最聚集的路段，地段價值有如北市敦南仁愛大道門牌，「晶硯」以雄距科專七路的架式，等於手握房產增值的關鍵之鑰。

文／富比士地產王

用房租繳貸款，買房就是這麼簡單

【昭揚飛】！自備58萬起，讓你輕鬆一次買到：千坪兒童公園＋飯店式管理＋柏悅禮賓廳＋璞麗會客區＋風尚交誼廳＋雪萊閱覽室＋極限體能館＋禮賓大車道＋青茵悅步道＋櫻花觀景區＋全室木地板＋室內窗簾＋全室燈具＋島檯餐桌＋多功能和室＋主臥更衣間＋雙人床組＋床頭矮櫃………（裝潢搭配以19坪為範例，其餘坪型請依照現場說明為主），真正做到一卡皮箱安心住！

由桃園福宏扶輪社舉辦的新世代福宏夏令營，於11日上午10點在萬能科技大學舉辦盛大的開幕儀式，包括桃園市社會局局長及萬能科大校長等人都前來參與共襄盛舉，主辦此次活動的福宏扶輪社社長陳再河表示，今年3天的夏令營活動結束後，將接著舉辦慈善音樂會，把夏令營活動閉幕式拉到音樂會會場舉行，讓小朋友有個美好的音樂饗宴。 

文／富比士地產王

捷運來了！八德第二交流道增設來了！

機場捷運線開通，桃園正式進入捷運元年！機場捷運線，扮演的角色任務是「北北基桃」一日首都生活圈的啟航，與國際商務、觀光客的輸送動能；而桃捷綠線，則是更加完備的強化了「國門都桃園」與「雙北市」之間的生活動能！不只如此！「八德第二交流道」的增設，日前也在桃園市長的指示下，加快計劃速度，提交「交通部國道高速公路局」審查。該交流道將由「豐德路增設聯絡道，連接國道三號，長度約450公尺」，可大幅解決八德及大溪的交通壅塞問題。捷運南北串連、國道系統東西縱橫；現在已經是「移入人口」年年第一、平均「城市年齡最年輕」的桃園，在未來發展，勢必更加迷人！其中，尤其以「八德擴大重劃區」最為關鍵！

受到台北市高房價影響，近年掀起一波往新北市大規模移動的新移民潮，其中，新北第一環因與北市僅「一橋之隔」，具備重劃區題材的三重、板橋等地，尤其受到購屋客的青睞，近2年在建商讓利與重大開發題材帶動下，不僅買氣快速復甦，房價也迅速打底止穩。

根據一項2016下半年住宅需求調查，民眾最想購買的產品，雖仍以電梯大樓為主，佔59.4%，但透天別墅的「擁護者」也有高達26.6%，若按區域分，雙北市合計佔比不到10%、桃園以南則普遍在3成以上，顯示若想住透天別墅，愈往南愈有機會圓夢。

自從實價登錄上線後，便成為民眾買賣房屋一定會參考的數據，可謂是經「官方認證」的房價行情，不過，其中也有一些問題需要修正，包括登錄與交易的時間差、僅揭露區段行情而非個案實價，以及登錄實價者並非買賣雙方等，故內政部正積極推動修法，新制預計最快明年就可上路。

炎炎夏日，居家生活除了要考量如何阻隔日曬熱源外，如何對抗惡劣的空氣品質更是刻不容緩；經實驗證明、全台唯一可以有效阻隔PM2.5預防空汙的鋁門窗，台灣總代理勝群鋁門窗特地於7月12日下午2點在台北W Hotels9樓商情會議室舉辦盛大的公開記者會，現場更將展示這款全台獨一無二能有效阻隔PM2.5的「Window Mask」，讓現場媒體及來賓見證這項建材新革命。

隨著財富的累積及社會經濟地位的提升，許多雙北的換屋族在覓尋合適的目的時，考量因素除了空間更大，環境條件與建築品質更是至關重要，而中和左岸在近年造鎮開發陸續到位後，開始吸引換屋族遷入，全新落成的「遠雄錸儷」吸引不少企業主與退休族搶進購置，也成為換屋族的最愛。

中和左岸由單一建商主導整體規劃，是國內唯一獲得國際智慧城市認證的開發案，遠雄集團用新市鎮的概念先營造環境，再興建建築。水岸特區總計5.7萬坪土地中，遠雄持有8成，發展定位為3分之1建築、3分之1公共設施、3分之1綠地，保留近2萬坪綠地，設置1.2公里長的四季景觀大道，再以遠雄興建的地標左岸橋連結水岸，左岸的住戶相當於是被22座大安森林公園大小的綠地環抱，享受綠化生活及無價的景觀生活。

頂級富豪聚落一地難求的陽明山

走過一世紀的輝煌，陽明山至今仍然是台灣最獨特、如同一顆珍鑽既耀眼又迷人的存在，2016年並與比佛利山莊、香港太平山、北京西山、阿爾卑斯山共同名列世界五大半山豪宅區。舉凡政商名流、文人雅士，莫不以在陽明山擁有一棟宅邸，作為自己一生的夢想與追求。

昭揚出手，成就熱銷傳奇

房市景氣低迷，建商緩建消息頻傳，但也有新建案交出亮眼成績──位於桃園戶政所旁的【昭揚家】推出後，短短幾個月即迅速完銷，振奮市場。媒體分析，在桃園深耕十餘年的昭揚建築，藉由【昭揚君典】、【昭揚大隱】、【昭揚大器】、【昭揚君品】、【Rich58】、【昭揚銳】、【昭揚乾坤】、【昭揚縱橫】、【昭揚飛】、【昭揚越】、【昭揚君匯】等經典作品，早已建立極佳口碑，品牌價值深植人心，但凡有新作，便會啟動舊雨新知競藏，成就一次又一次的熱銷傳奇。

由麗寶文化藝術基金會主辦的「彩雲講堂-2017-生活與藝術系列講座」即將在七月份與您見面，今年主題為「一個需要藝術的時代」，並邀請到金革唱片音樂總監林伯杰&NSO國家交響樂團、中華民國畫廊協會資深顧問陸潔民先生、全方位藝人唐從聖先生等三位專業講師，分別從音樂、藝術收藏與戲劇三個不同面向來與各位觀眾分享：藝術就藏在生活的細節中，如此唾手可得，如此平易近人。藝術能夠抒發情緒、撫慰靈魂、淨化心靈，提升素質，而在這個充滿壓力的時代，藝術又如何能扭轉及改變這個時代？

台北市房價高價，已非上班族可負擔起的購屋價，也因此沿捷運找房，藉由交通距離換取空間，是最佳的買房良策。與台北市只一橋之隔的蘆洲，跨越重陽橋就到台北市區，此外捷運線早已開通運行，在交通利多加持下，蘆洲成為近年大台北地區房市交易的主戰場。

點閱內政部實價登錄網站，蘆洲捷運線三民高中周邊的中古屋行情，僅管屋齡已近20年，實際交易價格每坪仍超過35萬元，房產專家陳高超分析，這樣的情況反應出，該區因位於捷運周邊及成熟生活圈，屬民眾買房的熱區，但因少投資客的炒作，房價反應在實際供需面，價格屬於平穩上漲，至於此區周邊的新建案，因無建物折舊問題，價格上每坪超過4字頭，但對比新北市板橋、中永和的捷運站周邊行情，蘆洲的房產交易仍屬平易近人的價格。

以高綠覆率著稱的楊梅，經由五楊高架及正在建設中的校前路匝道加上台鐵捷運化，快速串連北台灣成為台北後花園。也因為便利的交通及優質居住的環境，讓更多追求生活品質的民眾，前來楊梅定居；在短短的幾年內，楊梅的人口從十三萬爆增到十六多萬，住房需求也跟著大增，各大建商也隨著投入楊梅的房產。而桃園在地建商「漢曜建設」，邀請台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發及建築大師聶玉璞，以超越六星級飯店的軟硬體規劃，於楊梅最精華的地段站前商圈。歷時三年打造凌空五十米的地標建築曜城市全新落成，為楊梅規格最高的地標豪宅案。

台北市華山藝文特區，除了鄰近台北車站擁有高鐵、台鐵及捷運共構的交通便捷外，華山司法園區預定，未來也是司法院及最高法院等司法園區所在，這樣特殊的區段特色，也讓此區成為藝文界及公教人員買房第一首選，不少作家、教授、藝術家、親臨參觀並購置位於此區的「華山里美」，這個新建案是市中心精品宅，以合理的房價就可以輕鬆擁有台北第一名的文創領地散步3分鐘，讓「華山中央公園」成為住家的門前的大草原，享受綠生活及文創生活空間。

文／富比士地產王

為提升外界對房仲業者的形象，桃園市不動產仲介公會除了結合同業力量，協助政府推動相關政令以健全不動產市場外，近年也積極參與公益事務，不但為此成立「公益活動委員會」，持續針對桃園境內各機關進行公益捐贈，同時也利用自身人脈資源爭取贊助，每年都會舉辦扶助弱勢的公益活動，獲得不少好評。

今年房市焦點，機場捷運通車議題穩坐第一名，這連帶也讓機場捷運沿線房市開出紅盤，特別是相對低價的桃園地區就成為自住客搶購掃貨的熱區。根據各縣市地政局的統計資料，一月房市買賣移轉棟數逆轉勝，桃園市激增百分之三十二點三，買盤多集中在桃園、中壢、楊梅，特別是有台北後花園之稱的楊梅，在交通建設利多浥注下，成為房市新熱區。