房市好勁報

頂級富豪聚落一地難求的陽明山

走過一世紀的輝煌，陽明山至今仍然是台灣最獨特、如同一顆珍鑽既耀眼又迷人的存在，2016年並與比佛利山莊、香港太平山、北京西山、阿爾卑斯山共同名列世界五大半山豪宅區。舉凡政商名流、文人雅士，莫不以在陽明山擁有一棟宅邸，作為自己一生的夢想與追求。

昭揚出手，成就熱銷傳奇

房市景氣低迷，建商緩建消息頻傳，但也有新建案交出亮眼成績──位於桃園戶政所旁的【昭揚家】推出後，短短幾個月即迅速完銷，振奮市場。媒體分析，在桃園深耕十餘年的昭揚建築，藉由【昭揚君典】、【昭揚大隱】、【昭揚大器】、【昭揚君品】、【Rich58】、【昭揚銳】、【昭揚乾坤】、【昭揚縱橫】、【昭揚飛】、【昭揚越】、【昭揚君匯】等經典作品，早已建立極佳口碑，品牌價值深植人心，但凡有新作，便會啟動舊雨新知競藏，成就一次又一次的熱銷傳奇。

由麗寶文化藝術基金會主辦的「彩雲講堂-2017-生活與藝術系列講座」即將在七月份與您見面，今年主題為「一個需要藝術的時代」，並邀請到金革唱片音樂總監林伯杰&NSO國家交響樂團、中華民國畫廊協會資深顧問陸潔民先生、全方位藝人唐從聖先生等三位專業講師，分別從音樂、藝術收藏與戲劇三個不同面向來與各位觀眾分享：藝術就藏在生活的細節中，如此唾手可得，如此平易近人。藝術能夠抒發情緒、撫慰靈魂、淨化心靈，提升素質，而在這個充滿壓力的時代，藝術又如何能扭轉及改變這個時代？

台北市房價高價，已非上班族可負擔起的購屋價，也因此沿捷運找房，藉由交通距離換取空間，是最佳的買房良策。與台北市只一橋之隔的蘆洲，跨越重陽橋就到台北市區，此外捷運線早已開通運行，在交通利多加持下，蘆洲成為近年大台北地區房市交易的主戰場。

點閱內政部實價登錄網站，蘆洲捷運線三民高中周邊的中古屋行情，僅管屋齡已近20年，實際交易價格每坪仍超過35萬元，房產專家陳高超分析，這樣的情況反應出，該區因位於捷運周邊及成熟生活圈，屬民眾買房的熱區，但因少投資客的炒作，房價反應在實際供需面，價格屬於平穩上漲，至於此區周邊的新建案，因無建物折舊問題，價格上每坪超過4字頭，但對比新北市板橋、中永和的捷運站周邊行情，蘆洲的房產交易仍屬平易近人的價格。

以高綠覆率著稱的楊梅，經由五楊高架及正在建設中的校前路匝道加上台鐵捷運化，快速串連北台灣成為台北後花園。也因為便利的交通及優質居住的環境，讓更多追求生活品質的民眾，前來楊梅定居；在短短的幾年內，楊梅的人口從十三萬爆增到十六多萬，住房需求也跟著大增，各大建商也隨著投入楊梅的房產。而桃園在地建商「漢曜建設」，邀請台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發及建築大師聶玉璞，以超越六星級飯店的軟硬體規劃，於楊梅最精華的地段站前商圈。歷時三年打造凌空五十米的地標建築曜城市全新落成，為楊梅規格最高的地標豪宅案。

台北市華山藝文特區，除了鄰近台北車站擁有高鐵、台鐵及捷運共構的交通便捷外，華山司法園區預定，未來也是司法院及最高法院等司法園區所在，這樣特殊的區段特色，也讓此區成為藝文界及公教人員買房第一首選，不少作家、教授、藝術家、親臨參觀並購置位於此區的「華山里美」，這個新建案是市中心精品宅，以合理的房價就可以輕鬆擁有台北第一名的文創領地散步3分鐘，讓「華山中央公園」成為住家的門前的大草原，享受綠生活及文創生活空間。

文／富比士地產王

為提升外界對房仲業者的形象，桃園市不動產仲介公會除了結合同業力量，協助政府推動相關政令以健全不動產市場外，近年也積極參與公益事務，不但為此成立「公益活動委員會」，持續針對桃園境內各機關進行公益捐贈，同時也利用自身人脈資源爭取贊助，每年都會舉辦扶助弱勢的公益活動，獲得不少好評。

今年房市焦點，機場捷運通車議題穩坐第一名，這連帶也讓機場捷運沿線房市開出紅盤，特別是相對低價的桃園地區就成為自住客搶購掃貨的熱區。根據各縣市地政局的統計資料，一月房市買賣移轉棟數逆轉勝，桃園市激增百分之三十二點三，買盤多集中在桃園、中壢、楊梅，特別是有台北後花園之稱的楊梅，在交通建設利多浥注下，成為房市新熱區。

中國大陸肥咖條款上路，返鄉鮭魚潮湧現，保值性高的房地產，買氣回溫，除了北市精華地段，備受青睞，這兩年也有許多高資產人士，把眼光看向，新北捷運周邊豪宅。