房市好勁報

榮獲105年國家建築金獎肯定的楷明建築團隊，在台北下一站、七堵百福社區所推出的建案「愛上里山」，位於萬坪綠海景觀保護區旁，緊鄰無敵大自然空間，得天獨厚的優質環境，交通便利可串聯國道一號、國道三號、步行400公尺就到百福車站、透過鐵路捷運化的大眾運輸系統，15分鐘到南港、19分鐘到松山，但房價北市南港的1/3，讓首購族搶進購買。

位於楊梅交流道、近楊梅火車站的交通樞紐地段，出現低調又奢華的別墅豪宅「藏富」，稱低調是因其價格遠低於動輒上億的價位，講奢華是因其以大比例的寬闊尺度，打破一般傳統客廳舊有狹隘，設計著重大砌氛圍為繁忙生活適度減壓，鋪陳最幸福的生活質感，「藏富」限量十三戶，搶進購置立即可享受三代同堂的傳世好宅。

楊梅地區受惠於五楊高架通車，在交通便利的影響下，成為桃園市搶手的房產交易熱區，桃園知名建築團隊百川建設，看好楊梅的發展與未來性，於埔心車站、星巴克商圈推出指標性建案「文心硯」，黃金地段加上建築優質口碑，成功吸引了當地換屋族及首購族進場搶購，為年輕夫婦完成築巢夢想。  

被視為房市黃金逆轉年的二Ｏ一七年，北台灣的桃園是最具反彈力道的區域，就家庭經濟規劃來看，目前的房價在雙北市買一間房，到桃園不但可買三間房還能外加一台進口名車，以桃園未來便捷的交通，「通勤時間換取生活品質」，對雙北上班族來說是相當有吸引力的，近年來因各項交通建設陸續完工啟用北北桃一日生活圈成型後，特別是有台北後花園之稱的楊梅，因接近建築成本的房屋銷售價格，更是吸引小資上班族大舉移入買房定居。

「花齊匯」專案經理花杰燊指出，「淡市時的機會不是靠等的，而是要靠找！」景氣好時大家一窩蜂追高，買房用搶的，反倒目前房市整體下修盤整，有備而來的客戶可以好整以暇精挑細選，這就是所謂「旺季追高，淡市選房」。
 

台師大生活圈 南昌公園第一排中正國中學區 SC鋼骨精品小宅 逆勢熱銷8成

僑果實業在中正區推出的17-25坪小宅案「花齊匯」舉辦已購客感恩音樂會，現場來人踴躍。銷售主打「古亭捷運8秒到家」，兼具「捷運」、「商圈」、「公園」等多項機能，推出後吸引中正、大安區客層前來買房。

從大興西路沿著藝文一街、二街，經過展演中心廣場至南平路，約莫650公尺的距離正好橫越中正藝文特區，也是大桃園現階段唯一具規模的綠園道，更被市場公認為大桃園的核心地王。

近年推案大致以此核心向外擴張，第一圈為中正路、南平路、莊敬路、同德五、六街等鄰近區段，更外側的大有特區則被歸類到第二圈，房價也循此軌跡逐步遞減，全盛期約略是「4、3、2」的排序；代銷業者指出，市場認知價的形成緊扣著區段實力，因此無論是第一圈甚或第二圈如何包裝，終究不會變成綠園道核心個案，這就好比吳興街永遠不會是信義計畫區，兩者道理相同。

「購屋就像買車，要選擇國產車還是進口車，每個人都有不同的考量。」瞄準新興重劃區未來性，從新北「輕移民」到鶯歌鳳鳴重劃區的消費者，來到相對價格低檔的區段，手頭的錢變大了，購買力被放大之後，很自然地會選擇最具品牌力和高營建規格的產品，因此創造了「菁英薈」這類優質個案的熱銷。

菁英會熱銷八成 制震宅完勝老公寓

點數「八擴」這塊桃園新北交界的新興重劃，未來三年的推案量預計超過五百億元，預料房價將會隨著重劃區生活機能與交通建設的陸續到位，逐步墊升。過去包括遠雄、麗寶、皇翔、太子、寶佳等多家重量級建商，都是開發三峽北大特區的成功建商；而今更有多家同時再轉進桃園八德擴大重劃區，企圖複製三峽北大特區十年翻漲二點五倍的成功經驗。

銷售大宗從預售回到成屋市場，是今年大桃園十分鮮明的房市現況，特別買方9成以上都為自住需求，進一步壓縮投資客空間，而目前桃園市區最炙手可熱的地段，龍安特區無疑是其中之一，推案量雖不及其他區域龐大，不過整體供給量堪稱穩定，加上生活圈機能完整，不僅是新屋價格持穩，就連中古屋也有著一定的價格支撐力，顯見此區於購屋者心中有著高度認同度。