房市好勁報

『堅持』是巨匠的性格．『專注』是巨匠的態度

巨匠建設正式成立於民國82年，近20年來，均以老鷹精神及毅力作為目標，快速、遠視、精準、永恆、品質、服務、豎立品牌的風範。這些年在全體同仁不斷用心、研究、觀摩、學習、自我充實中，追求更高層次的理想住家，讓人、建築、環境至美地融合。

近150人聆聽 明日城II賞屋大爆滿

台北市房價居高不下，對於有購屋需求的民眾而言，移民到鄰近的新北市是唯一的選擇。問題是當新北永和新板房價飆破8字頭、新莊副都心站上7字頭的高房市價位時，如何搶進新北，選在兼具交通建設、購物商圈、生活機能的好區段，享有起漲點的房產，就成為消費者關注的焦點。由《富比士地產王》月刊主辦的「換屋首選藏寶圖大追蹤」系列講座，11月23日下午1點半在台北凱撒大飯店，由財經主播鄭明娟主持，邀請財經專家汪潔民、蔡玉真，購屋理財名人張淳淳，分析大新莊黃金新趨勢，解析塭仔圳重劃區的發展，現場面授消費者如何在新北換屋，享投資置產的無限增值。

因實價登錄讓政府可得知真實成交價的緣故，針對成屋的「售屋所得」已從過去房屋評定現值乘上「財產交易售屋所得率」，改為「房屋所佔比例」實質認定，換句話說，一旦知道購入成本與售屋實價就可利用房屋建物實際佔比金額課稅，不僅售屋所得會增加，也會加重個人年度綜合所得稅。

台灣房屋產權制度為「房地分離」，出售不動產時，土地會依照土地公告現值課徵土增稅，建物傳統多是採房屋評定現值換算財政部公告的各縣市地區「財產交易售屋所得率」標準，一般住宅遭課徵的金額並不重。台北大學不動產與城鄉學系講師黃志偉指出，近幾年交易的房屋，只要政府能夠稽核實價，民眾若沒有採「房屋所佔比例」實質報稅，就會遭追稅。

桃園建設利多   成「跨縣移民」首選

豪宅品牌保證 中悅建設機構中正藝文特區絕版推案

桃園藝文特區 超豪宅將登場

學校、公園環伺 享優質地段

「中悅一品」會館 讓住戶享受優質生活環境

顛覆業界 強調「售後才是服務的開始」

根據內政部戶政司的統計資料，去年台北市、新北市民往外移動的比例，創下新高，其中，又以新北市民往桃園縣最高。以去年第一季與第二季各縣市人口遷入資料發現，「跨縣移民」以新北市遷入桃園季成長20.12％為最高，台北市遷入桃園季成長也有14.73％。

在全台「唯一」的豪華公設會館，應屬「中悦一品」的中悦會館，獨立的公設會館也讓建案成為「中正藝文特區」內集所有目光焦點於一身的極品好宅與豪宅，該案可以說是中正藝文特區「億萬富豪圈」，唯一層峰聚落商辦旗艦，吸引廣獲保險業、金融投顧、會計師、律師等， 追求「金字塔頂端服務」的客戶青睞。

中悦建設長期深耕北台灣，推出的建案更每每以精緻的建築風格，打造出許多知名個案，建築風格在雕琢精緻、純粹的生活態度，這也是業界難以望其項背的「豪宅精髓論」，更難得的是中悦建設機構此次在桃園藝文特區的推案「中悦一品 」，除了延續中悦建設機構以往的建築風格外，也強調「銷售後才是服務開始」的精神，力求永續服務，體貼住戶，再次讓中悦品牌擄獲消費者的心。

五楊高架道已於今年4月20日全線通車，加上桃園機場捷運、桃園縣明年底升格第六都，加上高鐵的便捷，讓桃園「中正藝文特區」穩坐桃園「財富域」的首位。

擁有桃園國際機場國門效益的桃園房市，相較於台北高房價，有著競爭增值的優勢，吸引豪宅客搶購，尤其是已躋身為桃園頂級豪宅聚落的中正藝文特區，近來推出的豪宅大熱賣，成為今年北台灣房市的亮點。

繼中悦建設在桃園寫下迅速熱銷的歷史後，打造豪宅第一品牌的中悦建設機構在桃園中正藝文特區，再推新案「中悦一品」，該案未演先轟動，已銷售近九成，限量絕版好宅，吸引消費者搶購，也為桃園的傳世豪宅寫下輝煌的篇章。

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