房市好勁報

台中14期重劃區房價自2021年問世以來，從4字頭一路攀升至6字頭，即便2025年房市進入冷卻期，指標建案仍展現驚人的價格支撐力。在2026年農曆封關前，市場傳出重大交易，已上樑的指標案「大陸豐莚」20樓頂樓戶，坪數103.46坪，以少見的樓中樓格局創下總價9688萬元、單價86.05萬元的區域天價，14期房價天花板再被刷新。
根據2026年2月最新《大臺中預售實價分析統整》，14期重劃區市況在「量縮」環境下，價格韌性極強 。數據顯示，該生活圈去化率仍維持在51.1% 。雖然整體預售銷售量因觀望氣氛劇減，但具備品牌力的指標案銷售率依舊亮眼，如「惠宇仁平MY PARK」去化率高達85% ，「永尚承真」90%等 ，顯見自住買盤對優質地段與品牌建商的忠誠度。
目前14期預售市場的價格門檻持續走高，3房主力總價區間約在2700萬至3000萬元 ，4房產品門檻則站穩3000萬至3300萬元 。在單價表現方面，區域指標案如「有愛臻邸」平均單價站上77.6萬元 ；「敘DOS」平均單價亦達79.2萬元 ，顯示核心地段單價站穩7字頭已成常態。
除了建案本身的品牌與設計力，2026年即將營運的「漢神洲際購物廣場」更是區域房價的最強後盾，隨著營運倒數，商場已展開大規模徵才，對周邊生活機能產生強大拉抬作用。台灣房屋信實崇德店店長明而康分析：「漢神洲際是整個北屯房價的定錨點。百貨帶來的穩定就業與消費人流，會直接轉化為強勁的租屋與買房剛需。」
明而康指出，此次「大陸豐莚」能以近億元天價成交，除了正對四張犁公園與國際設計師操刀的珍稀性外，更反映出大戶買盤對於百貨進駐後，區域房價「保值成長」的預期。即便大環境轉涼，具備百億級資金背書的重劃區，依然能吸引豪客在封關前積極出手。

實登數據揭露，儘管預售屋量能萎縮，但精華重劃區的價格門檻仍持續攀升，指標性「標準三房」產品在核心區的純房價入場券已正式跨越 2,500萬至 3,000萬元大關 。
台中新興重劃區的 3房產品主力總價帶已發生顯著位移 ，數據顯示，十三期重劃區 3房產品的高價門檻已來到 3,141萬元 ；水湳/單元八生活圈緊隨其後，門檻為 3,109萬元 ；單元四/單元五區域亦不遑多讓，高價門檻達 3,099萬元 。這意味著在這些新興精華區，標準三房的規畫已全面「三千萬化」 。
此外，十四期重劃區的 3房高價門檻來到 2,936萬元 。傳統蛋黃區如中區、西屯區與北區，其 3房主力總價區間均為 2,700-3,000萬元 ，門檻分別為 2,881萬元、2,832萬元與 2,803萬元 。
對於預算鎖定在 2,500萬元以下的換屋家庭，在核心區的選擇已日益受限 ，數據反映出明顯的推擠效應，若要尋求 2,000萬至 2,500萬元的標準三房，買方可轉往南屯區（門檻 2,668萬元） 、五期重劃區（門檻 2,610萬元） 或十二期/逢甲區域（門檻 2,528萬元） 。
若進一步將預算下修至 2,000萬元出頭，則需移動至台中高鐵特區（門檻 2,065萬元） 或太平/新光區域（門檻 2,130萬元） 。

台中燒肉界龍頭「屋馬燒肉」的傳奇起點、位於西區公益路與模範街口的園邸店，原本去年3月公告要進行改裝，沒想到閒置一年，卻傳出已經撤店並清空，房仲業者也揭露了招租訊息，月租金開價38萬元。
原屋馬燒肉園邸店座落於公益路111號、Ohotel1樓，多年來是台中最具代表性的排隊名店，根據最新釋出的租賃資訊，該店面登記坪數約128坪，實際使用面積則達163坪，對比當初品牌公告「煥然一新」承諾，現址卻已回歸毛胚狀態。
據悉，屋馬即將進駐、4月10要開幕的漢神洲際購物廣場，且還將推出全台首家、全新品牌「尚屋 新韓式燒烤」，品牌策略出現重大調整，捨棄經營多年的街邊起家厝，改為積極進駐大型百貨，將戰場從傳統路邊店轉移至停車與集客力更穩定的商場體系。
針對該指標性店面釋出，21世紀不動產資深經理沈政興分析指出，以月租金38萬元換算，每坪租金單價約2331元，在公益路商圈雖然顯眼，但價格確實考驗承租方實力，但「停車位不足一直是該地點的硬傷。」

單元12 綠覆率高，坐擁1.8萬坪南興公園及旱溪水岸。(圖/萬坪南興公園實景)

重劃區建案林立，帶入社會性移入人口，以北屯的單元12為例，歷經6年的開發規劃，目前已有15棟的大樓落成，進而衍伸出龐大的教育需求；日前台中市政府宣佈，區內的南興國中、南興國小已於近期動工，預計115年完工，緩解當地學生入學問題。

「第六屆麗寶國際雕塑雙年獎｣於2022年5月5日開始徵件，至12月30日截止！麗寶國際雕塑雙年獎至今已邁入第11年，麗寶文化藝術基金會以「深耕台灣，接軌國際，十年有成」回饋社會的使命感，積極培育台灣新銳藝術家，期許用雕塑接軌世界，讓世界看見台灣。麗寶國際雕塑雙年獎目前已累計58個國家、1000多位藝術家共同參與，並成為享譽國際的世界級雕塑殿堂，期望匯聚全球菁英，拔擢藝壇新秀。為了再次打破藝術邊界，本屆徵件取消50歲年齡條件限制，只要年滿18歲以上，作品以適合長久陳列的創作材質為主，各界雕塑好手皆可共襄盛舉！獎項將在2023年3月公布初審入圍作品，預計於2023年10月舉行頒獎典禮公布得獎名單。

第六屆麗寶國際雕塑雙年獎特別邀請文化部擔任指導單位，並與法國在台協會共同合辦，一起凝聚藝術的能量，傳遞新世紀藝術的火炬。透過產官學的合作，與國立台灣藝術大學雕塑學系、國立台北藝術大學美術學院、以及日本沖繩縣立藝術大學共同協辦。期望串連各界並融入多元觀點，讓徵件訊息能精確的散播於國際間，吸引全球藝術家共同參與，提昇臺灣在國際間的高度與視野。法國在台協會公孫孟主任在徵件記者會上表示：「特別要向麗寶集團董事長吳寶田董事長致意，他為藝術文化的奉獻很令人敬佩；也因為法國在台協會與麗寶集團對公眾藝術的共同理念，所以才能夠成就了此次的合作機會。這個獎項也提供給年輕人一個很好的藝術舞台，我也很榮幸能夠邀請法國的藝術家一起加入，也能夠因此讓他們在台灣增加了很高的能見度，讓他們的作品可以讓大家欣賞。在此也邀請所有國家的藝術家都能參加麗寶國際雕塑雙年獎的比賽徵件。」

本屆麗寶國際雕塑雙年獎以「Rinascimento ｣為主題，以十四世紀的文藝復興一詞，源自於義大利，文意為「重生」。古典藝術經歷中世紀漫長的黑夜璀璨復甦，在二十一世紀疫情動盪的時代，全球處於動盪不安的氛圍之中，期許本屆雕塑雙年獎為這個世界帶來更多美好的改變，讓藝術跨越東西方的藩籬，穿越國家與族群的界線，以重生的破繭之姿，讓雕塑的語彙在藝術洪流中馳騁，為心靈定錨，讓世界重生，再創經典與生命的永恆！麗寶文化藝術基金會特別邀請到法國、英國、日本及台灣知名的雕塑家、藝術家等擔任評審團，其中包括法國知名國際石雕藝術家尼古拉·貝杜(Nicolas Bertoux)、英國當代知名雕塑家傑森泰勒(Jason deCaires Taylor)、日本雕塑權威波多野泉(Izumi Hatano)、以及台灣雕塑大師黎志文、韓旭東，值得一提的是，本屆評審傑森泰勒(Jason deCaires Taylor)，也是第三屆的得獎人，他打造了世界上第一個水下雕塑公園，目前更是國際知名的當代雕塑家，這些來自國際的評審團陣容，共同為第六屆麗寶國際雕塑雙年獎奠定評選作品的專業與質量。台北藝術大學陳愷璜校長也表示：「這十一年來，麗寶文化藝術基金會不只培育了年輕的台灣雕塑藝術家，最重要的是，打開了與國際藝術接軌的路。」

第六屆麗寶國際雕塑雙年獎在疫情之下如期舉行，期望展現出藝術的普世價值與堅強韌性，也用雕塑搭建台灣與世界之間的文化橋樑，為全球新銳藝術家提供一個國際交流的平台，讓藝術透過創作可以承載無限希望，並以豐富的雕塑語言，共同編織更好的未來！

關於麗寶文化藝術基金會

【特別企劃】

▲櫻花建設總經理陳世英（圖中央者）在選地時，以客戶要住的心態，優先尋找公園、城市園道、水岸、學校的第一排，確保環境品質良好。

股票上市公司櫻花建設近年推案以滿足首購與自住換屋需求為主，總經理陳世英更謹守「以客戶要住的心態來選地與推案！」自98年至109年期間，共創造38宗建案完銷與零餘屋紀錄，營運成績斐然。

「買地推案，一定要讓人好住。」陳世英表示，就算第一手是投資客先買，將來轉手，同樣要讓後面的客戶感覺好住，為了達到這個目標，首要關鍵在於選地！

鎖定公園、城市園道與學校第一排

雲門舞集藝術總監鄭宗龍新作《定光》彩排記者會 國表藝三館代表與鄭宗龍及《定光》

雲門舞集藝術總監—鄭宗龍新作《定光》，將於10月1日至4日於台北國家戲劇院世界首演。9月17日，《定光》於雲門舞集首度曝光舞作片段。舞者擬聲蟲鳴、驟雨、雷鳴，彷若置身山澗小 溪旁、又好似進入鬱蔥山林間，打造聲音地標。純淨的舞台光線流瀉而下，舞者身體內斂而湧現能 量，擬態自然界與天地間的有機與無機物。舞作行進中，在舞者的吐納之間，引領觀眾喚起內心純 粹的孩子。

雲門舞集藝術總監鄭宗龍談《定光》 攝影 李佳曄

鄭宗龍於這次的全新創作中，邀集了藝術家聯手創作，由林強以「擊磬」展現安定聲光的音場，並以三弦、月琴表現台灣的日常。旅美音樂家張玹則是與舞者長時間相處，替每一位舞者「量聲」譜 寫，並引導舞者傾聽萬物，將聲音地景吟詠而出；燈光設計李琬玲則以鏡面與精密計算，使光線表 現出光影的冉冉生機；享譽國際伸展台的服裝設計陳劭彥，以舞者肉身為畫布，用國畫顏料上色， 刷染出自然與斑斕，當舞者肢體舞動、汗水流沁滲透，暈染出時間流逝的軌跡。

《定光》精彩演出片段  攝影 李佳曄

「長虹天馥」無遮蔽、大棟距寬闊視野的基地位置位於三重精華地段，樹立區域指標住宅。

躋身2018年台灣執行長50強的李文造董事長，領導長虹建設近半世紀，在建築與工程產業中，長虹一直位居最高名次。總部的樸實風格，恰恰是董事長李文造的為人寫照，親力親為的領導哲學至今仍站在第一線，注重細節穩健經營，見證五、六波房地產循環，從買地、開發、規畫、施工，以品質創造地產價值，定義區域名宅地標。長年深耕雙北地區，長虹以優異及精準的選地哲學樹立出口碑，「長虹天馥」擁有大公園及學區雙重優勢黃金角地，吸引各界菁英雲集，如闊氣達5.6米大面寬客廳，可容納十二人大餐廳，展現新大戶格局，盡情享受精彩生活。

「長虹天馥」目前56坪、68坪大面寬開闊格局產品，特別受到企業CEO、當地自營商和高階經理人喜愛，賞屋時還指定戶型參觀，認為「長虹天馥」規劃非常符合自住與置產的雙重優勢價值。

雅致風格的臥室設計、臨窗及見的盎然綠意是「長虹天馥」希望住戶生活在此能舒心放鬆每一天。

三重市中心座落於大同全齡公園「長虹天馥」臨窗即見千坪樹海，學區、交通、採買、全能滿足，盡覽城市風光，近享千坪樹海綠室外，超大棟距安全拉開與鄰棟建築間合宜距離，136棵蔥鬱盎綠大樹2座兒童遊戲區、2座鬥牛籃球場健身器材、活動中心，可愛小松鼠活蹦亂跳穿梭樹林間，朝氣滿滿「大同全齡Young公園」同時兼具生態、生活功能，是當地居民運動、休憩、親子共遊的好去處。

隨著人造石技術的精進，過去僅見於豪宅的石材，如今透過人造石技術，不但已能做到與進口天然石材一致的外觀與質感，部分人造石更因其特殊的材質與功能性而獲得廣泛運用，就連豪宅建商吉美建設總經理林進輝也看好人造石的潛力，專程前往國內業龍頭維閣實業位於花蓮的石材廠，親身觀摩考察。

台灣製造業的技術舉世共睹，除了能製作出深受世界認可的高階產品，還自主研發出比其他國際大廠更完善有效率的製程，以更具優勢的價格與品質席捲市場，在國際間站穩一席之地。正如同台灣許多的「隱形冠軍」一般，國內唯一一家人造石英石工廠維閣實業，就是這樣的冠軍企業。

事實上，成立逾20年的維閣實業，不僅是國內石材業龍頭，更是全球前10大石材廠，生產的石材主有90%出口到歐美先進國家，在全球石材市場擁有舉足輕重的地位，而這間位於花蓮的石材廠，正是由董事長張兆洋親自帶領團隊走遍世界各地礦場，一步一腳印打下的江山。

張兆洋表示，花崗岩素有「岩石之王」的稱號，質地堅硬緻密，具有強度高、抗風化、耐腐蝕、耐磨損、吸水性低等特性，加上美麗天成的花紋，成為建築的上好材料，不過，由於價格高昂，過去這類天然進口石材幾乎都只運用在豪宅上，而國內建商業者基於成本考量，大多採購自價位低廉的中國大陸。

相較於其他同業以進口中國大陸石材為主，維閣實業每年從世界各地進口的大理石與花崗石原石就超過200種，經加工後再銷售至國內外市場，甚至成為不少國內石材業者的材料供應商，雖然也從中國大陸進口部份天然石材，但來源地主要包括巴西、印度、美國、南非、中東、北歐等地，採購地區遍及全球。

消費者買房出現消費糾紛的事件時有耳聞，但是建設公司可以做到0負評可說是非常少見，在新北市起家的大通地產就是這樣一家優質建商，大通地產總經理林志豪堅持，推一般消費者都能入手的房子，並且專長處理都更案、危老重建，在老舊市中心打造嶄新大樓也妝點市容。此次在台中台灣大道上推出台中第二個危老改建案，也深受矚目。

大通地產專精在市區核心整合老舊房子、危老建築，推出優質的房子給消費者，政府做不到的，建商來做。林志豪提到，大通地產深耕雙和35年，父親那一輩在中和、永和地區共推出超過1000戶以上的住宅，他接班後開始往板橋一帶發展，在捷運、學校等市中心周圍老舊地區進行整合，將璞石磨成寶石。

專推老舊社區市中心建案推出2個月就完銷

林志豪擅長解開別人解不開的結，因此許多窒礙難行的整合案，到了他手上都迎刃而解。代銷業者上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔提到，大通所推出的個案都集中在市中心的老舊房子整合，生活機能強、換屋能量也很強，因此大通手上沒有太多餘屋，在中和民樂街所推出的建案，2個月就完銷，足以看見大通的實力。

大通秉持擇善固執的理念，針對消費者需求做好的規劃，林志豪不愛去重劃區獵地，專精市中心老房子改建，就建商而言，做一個都更案的時間與金錢，已經可以在重劃區做三個案子，因此都更、危老改建這樣的方向也帶有一些使命。林志豪每個案子都親自跑，贏得了地主的信任，連中和最大地主游家，也放心的將土地交給大通來整合。

文/中時電子報

富比士地產王針對疫情帶來的房市影響，由專家分析未來趨勢，左為富比士網路科技執行長陳高超先生，右為君漾廣告副理陳逸軒先生/圖片由業者提供

新冠肺炎疫情肆虐全球，雖然台灣在防疫工作上做得相當不錯，沒有讓病毒在本地蔓延，但市場交易活動停擺，台股跌破萬點，經濟受到嚴重衝擊，連帶影響到房市。為了將這一波衝擊降到最低，建商與代銷公司無不絞盡腦汁，祭出「房疫政策」，一方面留住顧客前來看房的腳步，一方面也盡力維護每一位顧客的健康，企圖穩住房地產市場行情，擺脫當前困境。

富比士地產王觀察當前各建商因應措施，對未來的房產市場走向做了精闢的分析。

疫情蔓延改變購屋思維 防疫元素或成未來看房重點

危老條例猶如都更特快車，整合、開發時程大幅縮減，使開發商爭先恐後申請，雙北市危老申請件數就佔全國8成，不過，有建商指出，儘管申請危老案誘因大幅提高，但條例仍有不足，加上有建蔽率、容積率上限等問題，呼籲政府應放寬法規，針對改建者，解除容積限制，提升改建誘因。

僑蓮建設總經理李勇志表示，危老條例實施已屆滿2年，讓符合標準的老舊危險建物可以加速更新，猶如都更特快車，但站在居住安全角度考量，危老條例仍有改進空間，尤其應針對地區別的不同，因地制宜進行橫向調整。

李勇志指出，危老條例不似都更有最小基地面積限制，雖然對促進建物翻新有正面效應，但因各地方縣市地方法規不同，使建蔽率、容積率都有所差異，另一方面，小基地危老案，在有限的面積下，改建後難以取得原有一坪換一坪的條件，開發商也難以從中衡量收益，須與鄰地整合才有利潤可賺，但卻因此大幅拉長開發時程，於地主和改建者都不利。

此外，李勇志舉例，新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大，但以危老更新案件來看，土地屬於地主提供，參與的建設公司負責建築成本，但因為房價的差異，在桃園市蛋白區的危老案件，建商受限建築成本及房價，回饋地主的空間自然不大，這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。

危老條例需要地方縣市政府積極配合及推動，李勇志呼籲政府，應針對改建者，提供建蔽率解除，亦或容積額外獎勵，才能有效落實都更。以新北市政府為例，修訂「都市計畫法新北市施行細則」，「針對20公尺以上主要幹道兩側，基地規模達2000平方公尺以上或完整街廓的建案，最高可加給基準容積20%」，讓地主與建築業者都有意願一起推動都市更新的老舊房屋重建案。