塭仔圳 超越富都心、洲子洋
如何選購「好宅」成為消費者看房選屋的重要課題，由《富比士地產王》月刊主辦的「換屋首選藏寶圖大追蹤」系列講座，12月8日下午1點半在「明日城II」現場盛大舉行，邀請財經主播邱沁宜主持，大華不動產估價師張義權、理財專家陳斐娟與藝人秦偉，分析大台北購屋首選新趨勢，親身提供策略與實務，現場面授消費者投資置產換屋聰明購屋術。
距台北車站5個捷運站
主持人邱沁宜一開場就指出，舉凡重劃區要成功推展，必定要有交通建設，由一點一滴的建設帶動地方的繁榮；而新北市處女地塭仔圳正好有著捷運及快速道路的交通建設，複製新莊副都心的成功案例，將成為未來大新莊地區的黃金地帶。邱沁宜也表示，買房子一定要買在起漲點，才能享受增值回報，目前政府為了舒緩北市都會中心的住房需求，推動以捷運將人口移出北市的口號，這也正顯示出距離台北車站中心僅5個捷運站的塭仔圳未來將成為北市外移人口的重鎮。
大華不動產估價師張義權就以明日城II所在的塭仔圳重劃區來分析市地重劃對房市的影響與助益；張指出辦理市地重劃就是促進土地利用，開發新社區，以塭仔圳而言，經重劃後調整地形可增加地價，據統計每個重劃區的土地經開發後，房價都會每年增加20%，也因重劃前後房價漲幅驚人，政府才會制訂土地增值稅減徵規定，對重劃區土地買賣後第一次移轉減徵40%。
張義權也以台北市信義區成功的市地重劃案例，分析塭仔圳的未來發展；他說，信義區的土地價值重劃前與現在有高達百倍的漲幅，複製這種成功經驗，諸如新莊副都心及頭前重劃區，重劃後房價漲幅都創下了新高，也因此緊臨一旁的塭仔圳將成為大新莊房產的明日之星。
張義權表示，決定房市的增值與否有三大要素，包括公共設施及交通、環境，這也是購屋的三大原則，新北市藉由三環三線的串連，於大新莊地區催生史上規模最大的「塭仔圳」重劃區，457公頃整體開發計畫結合輔大醫療中心的建置，成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。此區由於緊臨新莊副都心，兼具3捷運站的便捷交通，是未來新北13計劃、繁星建設最閃亮的新重劃區，房市發展的增值量能值得期待。
理財專家陳斐娟則表示，台灣房市的問題在於消費者的信心，特別是明年選舉議題及QE退場的影響，都讓民眾對房市的發展產生疑慮。但陳斐娟說，購置房地產只要是以長線投資，就不用擔心影響房市的外在因素，反之，如果是抄短線的投資客，必然受到衝擊。
陳斐娟說，買房購屋一定要買在重劃區，特別是重劃區的第一排更是房產增值的保證。以明日城為例，建案位於塭仔圳重劃區第一排，該房產未來就表現，就像股市的積優股，不僅可自住也連帶享受重劃區增值後，為房產帶來的驚人漲幅。
至於藝人秦偉則以自己被火紋身後，靠買房致富的經驗與現場民眾分享；他說購置房產應以直覺投資法，看對了就去，不要考慮太多。秦偉笑稱，當初經常跑工地秀，舉凡建商推薦的新案，他看對眼了就下手買房，幾乎每次都買對房，坐享豐碩的投報率。
不過，秦偉解釋，買房要先準備頭期款，千萬不要以融資方式進行短線炒作，否則容易讓自己背負了巨額的債務，因為如果沒有準備一定金額的購屋款，光靠向親友借支或銀行貸款，很難精準掌握購買標的房產何時會增值，何時可脫手，在這種情況下，民眾很容易讓自己陷入負債循環，讓買房成為自己生活的一大負擔 。
秦偉說，買房要現場去看屋，才能了解周邊的交通、設施及環境，判斷房產是否擁有增值空間，或買進後可能會被套牢；他以明日城為例，由於有一期工程完工且完銷，看屋民眾只要詢問已購客，就可輕易得知房產的區段優勢及個案特色。購買明日城的建案就是買好地段，有交通、學校、相鄰設施，未來一定可坐享房市增值的利多回饋。
「明日城II」 單月看屋600組
房產業者表示，由於房市需求強勁，機場捷運線沿線的房價持續上揚，不僅林口機場捷運站旁房價創下新高，連結機場捷運線的桃園捷運藍線穿過的高鐵青埔站區域也出現歷史高價。但實際考慮通勤成本與區位優勢，雙北都會區內仍然是首選，兼具保值與投資置產功能，特別是遇到景氣波動時期，雙北都會核心區價格最為穩定。以「頭前重劃區」、「新莊副都心」、「塭仔圳重劃區」這條一路往西發展的新北市黃金重劃區軸線來看，區域內擁有完善的捷運系統與快速道路的建設，周邊還有新北產業園區與知識經濟產業園區，未來這條新北市最重要的城市發展軸線遠景無限。
位於塭仔圳重劃區東側第一排的「明日城II」，依新北市規劃的重劃區分區使用，屬重劃區內的住宅區段，發展整體居住環境最為宜人；周邊生活商圈擁有家樂福與各餐飲連鎖店進駐的新莊市區生活機能，「明日城II」也因為絕佳的位置與獨特的競爭優勢，成為溫仔圳重劃區的指標造鎮案，是民眾置產首選推案。
「明日城II」屬市心7800坪造鎮，位於新莊副都心旁的優勢地點，是占地457公頃的塭仔圳重劃區第1城，距捷運約800米、近副都心，新日鐵制震，以豪宅規格打造的極品好宅，卻以起漲價格3字頭房價，總價1880萬起，即可享尊榮4房雙車位，聯絡電話02-22978899，接待中心位於新北市中環路及新泰路口。
資料提供：富比士地產王。
留言列表
