文／富比士地產王
擁有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區，近年產值已衝破1兆元新台幣，不僅成為台灣最重要的經濟支柱，也造就為數眾多的高所得「科技新貴」。竹科人強勁的購買力，除了帶動新竹房價、物價直追台北市，其「重視價值更勝價格」的獨特消費習性與生活品味，更讓竹北豪宅在北台灣房市中顯得獨樹一格。
新竹科學園區就業人口已達15萬人，且多為高所得、高學歷的科技新貴，即便是一般工程師，年薪破百萬也很常見。根據財政部統計，105年度全台收入最高的前15個行政里之中，就有9個落在竹北，新竹縣綜合所得稅實徵額更連續2年高達430億元，均足以證明竹北房市買盤的驚人實力。
房地產業者指出，正因為竹科人收入高、分紅多，在竹科上班的人雖然大多來自外地，但多數在竹科上班超過1年的人，都會選擇「以買代租」在竹科周邊置產，而從近年來的銷售數字觀察，鄰近竹科的竹北地區，房屋年銷售量始終維持在1千戶以上，不僅房價漲幅明顯，且幾乎沒有太多回檔修正。
因此，除了滿足自用需求之外，竹科新貴也偏好購置房地產作為抗通膨的理財工具，部分更高端的消費客層，則是著眼於產品的稀有性與增值潛力，選擇購買豪宅作為招待所或收藏品，同時也是一種理財策略。畢竟對於高所得人士而言，光是能夠節稅，本身就是一種理財手段，不少有錢人都是透過買豪宅給子女節稅。
房地產業者分析，竹北房市之所以能夠長時間蓬勃發展，歸根究底，還是在於因產業驅動的強大購買力。新竹科學園區不僅造就了半導體與面板2大兆元產業，隨著近年高科技產業逐漸往生技業轉型，也使得擁有高鐵站交通優勢，以及新竹生物醫學產業園區座落的高鐵特區，成為竹科新貴與企業主們的置產首選。
新竹縣國際產業發展處處長陳偉志表示，新竹縣未來的產業與都市發展重心都在竹北。竹北除了有高鐵特區與生醫產業園區，接下來還有國際示範村與交大用地等開發，另外在生醫園區的附近，則有一個同樣列為國家重大發展計畫、面積477公頃的台灣知識旗艦園區。
而隨著生醫園區的發展，竹北地區的都市發展腳步也走得愈來愈快，不僅進駐人口已超越都市計畫人口的18萬人，台大生醫分院也即將於109年完工啟用，大幅提升新竹縣的醫療水平，加上高鐵特區擁有26處大小公園與綠帶的高綠覆率規劃，都使得竹北成為科技人最能減壓的生活環境。
竹科園區的驚人消費力，不但讓竹北房市發展獨樹一格，也發展出更講究品味、更重視品質的生活哲學。為了鎖定竹北高端客層，並滿足其特殊消費習性，豪宅建商中悅建設在竹北推出的豪宅「一品花園」，也改以較為年輕化的古典風格為設計概念，並運用大量綠色植栽取代金碧輝煌的奢華感。
而除了年輕的科技新貴，竹科豪宅買盤有不少頂尖的企業主，這些企業主大多很重視家庭聚在一起的時光，不希望子女住得太遠，因此一出手常常都是連續買下兩、三個樓層，因此，「一品花園」除了針對竹科新貴的年輕化設計，產品規劃與各個施工細節也都一一雕琢，以滿足兩、三個世代一起同住的需求。
中悅機構業務部行銷主任林承輝表示，「一品花園」社區正對面積1.9萬坪的世興淨化園區，可遠眺犁頭山，享有無限棟距與一年四季截然不同的景觀風貌，雖然與頭前溪河岸豪宅的景觀條件不同，但因位處竹北高鐵特區正核心，周邊聯外交通便捷，即便是在豪宅林立的竹北市場，地段也是絕無僅有。
為充分結合建案獨有的景觀條件，建商大手筆移植了大量日本進口的百年珍貴樹種，包括社區迴車道圍繞的百年真柏，以及四周栽種的羅漢松、茄苳等，光是園藝就耗資了2千萬打造。室內設計則運用了大量石材與木料等自然元素，搭配各戶18~22米的大面寬與開窗，打造隨時可以親近陽光與綠意的自然居家環境。
房地產業者指出，對於豪宅客而言，購置豪宅注重的不是可以計數的金錢感，而是不可替代的價值感，因此，具有特色與稀有性的豪宅，如果能讓他們覺得符合需求、具收藏價值，即便價格讓一般人覺得「難以想像」，仍能讓金字塔頂端客層趨之若鶩。
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