文／富比士地產王
隨著房市觸底盤整，想買房自住的年輕人，今年終於盼來近5年最佳的進場時機。然而，年輕人面對的不只是高房價，還有所得停滯不前的問題，即便房價下修，在雙北市買房仍是極為吃力的一件事，反觀鄰近的桃園，房價所得比與通勤時間均在合理範圍內，跨區到購屋，圓夢之路非但不遙遠，反而能走得更加輕鬆。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，近2年房市反轉，房價也下跌盤整，對年輕人而言，現階段確實比過去幾年更有機會買到房子。根據住商近期做的一項調查，相較於去年同期，各年齡層買屋增加的比例中，以20～30歲民眾購屋比例增加13％最多，其中以新婚族、自住客增加最多，最可接受的價格約在1000萬以內。
不過，首購族由於能夠負擔的價格帶比較低，即使近2年雙北地區跌價不少，仍然是高不可攀。資深媒體人陳高超指出，既然雙北蛋黃蛋白區都買不起，不如以時間換取金錢，把購屋眼光放到升格不久的桃園。
陳高超指出，桃園市一直有北台灣首購天堂的美譽，因為每坪預售屋與新成屋房價的區間約在每坪18～28萬元，以購買35坪的3房推算，房屋總價在630～1000萬元之間，加上桃園便捷的交通，與優良的立地條件，有25.3%的首購族選擇桃園市作為落腳處。
新理想廣告副總經理葉清宗指出，根據主計處統計，北台灣3都之中，桃園市是家庭可支配所得第2高的行政區，中位數約93.3萬元，新建案標準3房總價約1016 萬元，房價所得比僅10.85倍，新北市則是家庭可支配所得最低，每戶僅約88.2萬元，但新建案均價每坪39.7萬元，新建案房價所得比高達20倍。
葉清宗指出，新北市可支配所得比桃竹低、房價卻遠比桃竹高，台北市則是可支配所得雖高，但仍遠不及房價水準，兩者的購屋壓力指數都早已超出民眾負擔，但同樣是北3都，桃園市卻是買新建案負擔最輕鬆的縣市，購買新房子的負擔只有台北市的1/3、新北市的一半，年輕首購族棄雙北買桃園，早已形成趨勢。
對於首購族到桃園買房如何挑選區域，陳高超建議，既然要買，就要挑當地最具發展潛力的重劃區。
陳高超指出，桃園最知名的重劃區，莫過於豪宅聚落中正藝文特區，然而，藝文特區發展已十餘年，近年已無大規模素地可供開發，區內產品也清一色是豪宅，並無首購族產品，而中路重劃區距離中正藝文特區僅5分鐘車程，面積廣達143公頃，比僅有5.6公頃的藝文特區更具房價上漲潛力。
陳高超指出，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區，且土地規劃完善，大興西路從國際路到永安路段，將拓寬成60米桃園市最大的綠園道，堪稱桃園的「敦化南北路」林蔭大道，特區內還規劃有市府行政園區與司法園區，將成為桃園的「博愛特區」，純住宅區規劃加上發展優勢，未來房價揚升指日可待。
陳高超指出，現在政府有推出青年安心成家方案，銀行也頻頻釋出利多，也有建商推出0自備款訴求，讓自住型買家可輕鬆買到房子，加上建商過去2年建商讓利已接近成本，今年買房會比去年更便宜，建議民眾不妨多多利用媒體舉辦的賞屋祭，一次看遍桃園好屋，不只省時間，議價更有競爭力。
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