近期不少建商主打青年成家專案,吸引不少租屋族轉而當起有殼一族,順利成家;但由於市中心房價居高不下,現今最夯首購族成家攻略,就是以距離換取空間,選擇最具競爭力的開發中區域,把租房的租金換成買屋貸款,買棟負擔得起的好房。以中壢為例,海華特區及火車站周邊都屬高房價區段,且因土地供給稀少,乏有新建案推出,這也使內環環狀道路的環中東路成為房市新的黃金幹線,成為建設公司推案重點,也是首購族購屋的主要地區。

中壢後站商圈、雙校園、大型公園  環中東路超吸睛

以環中東路為主軸,貫穿以龍岡路的區城,周邊有龍岡國小、龍興國中及馬祖新村文創基地,更有十公頃的龍岡大操場,二點五頃龍岡森林公園,萬坪公園綠海,因擁有綠化休閒生活,及後車站成熟生活圈,也成為民眾購屋的首選。 

房產專家、富比士網科執行長陳高超分析此區的房市發展,將比照當年的「海華特區」,他說,中壢地區的房市在二十多年前產生巨大變化,當年海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區,還捐出公園綠地及市公所用地,陸續興建大規模住宅群,區內街廓整齊加上有SOGO百貨及威尼斯影城、誠品書店等,成為中壢的高級住宅區。 

陳高超說,房市發展有複製原則,也就是說類似環境的區域,將受同一條件的利多影響產生同樣的發展,也就是因新興重劃區,再加上捷運貫穿運輸便利,商業發展將帶動房市,與中壢的海華特區有同樣的發展條件的環中東路特區,在機場捷運通車後,除了有機場捷運延伸線迅速通聯外,大型公園及運動休閒設施,所形成的綠化生活,將吸引當地買盤湧入,成為中壢房市熱區。

七四點二公頃多功能運動園區 將成中壢房市核心

以環中東路、中山東路、龍岡路、龍勇路、龍慈路所圍地區,面積約七四點二公頃的中壢多功能運動休閒園區,土地徵收及區域規劃已經完成,原訂的施作目標年是一一○年;為何會有此都市計畫,導因國民所得提高、健康觀念興起及生活品質提升,對運動之需求日益迫切,運動休閒設施及空間的提供,已是桃園市日常生活最迫切的需求。

以中壢市、平鎮市為發展核心之南桃園地區,目前合計人口數超過六十萬人占了全桃園人口逾三十百分比,但卻一直缺乏大型運動休閒場所,無法滿足民眾運動需求,也因此在環中東路、龍岡路面積約七四點二公頃區域,實施都市計畫規劃成為多功能運動園區。

這個計畫是以民國一一○年為目標年,土地使用計畫劃設住宅區、商業區、加油站專用區等土地使用分區,合計面積約四十三點七四公頃,公共設施計畫劃設體育場用地、公園用地、兒童遊樂場用地、綠地用地、學校用地、機關用地、停車場用地、變電所用地、連接站用地及道路用地等公共設施用地,合計面積約三十點四六公頃,也就是綠地及休閒運動用地等占了區域面積的一半,這也代表公共設施充裕,極適合移居於此。

南桃園運動休閒園區 設立捷運串接都市核心

目前中壢多功能園區已定位為「南桃園運動休閒園區」,它除了改善南桃園地區運動休閒空間之不足外,更重要的是供中壢龍岡地區都市發展所需腹地,並以完善道路系統,及大眾運輸導向規劃理念,提高整體開發效益。

其規劃構想在商業區規劃上,是因此區鄰近中原大學及清雲大學,且環中東路為中壢火車站後站地區之主要道路,於環中東路側劃設商業區,商業區並定位為地方路線商業區,未來配合體育場用地開闢,發展為運動休閒相關商業使用,並提供環中東路沿線所需中、小型零售及辦公服務等商業使用。

體育場用地空間規劃方面,包括室內體育運動空間、戶外體育運動空間、公園休憩空間及滯洪設施等。在室內體育運動空間上有多功能體育館,而戶外體育運動空間則有戶外籃球場及戶外網球場。公園休憩空間包括森林公園、大草坪、兒童遊戲場、溜冰場、槌球場、親水廣場、戶外劇場、自行車道、人行步道、散步道等。都市滯洪空間則有生態滯洪池。

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